Покупка новостройки: как проверить застройщика

Эскроу-счета существенно снижают риски покупки квартиры в несданном доме. Однако не защищают от всех возможных проблем. Поэтому проверка застройщика остается обязательным этапом покупки жилья в новостройке.

Изображение предоставлено источником

Шаг 1. Проверка юридической информации

Изучение компании, даже если это хорошо известный тюменский застройщик 4D, необходимо начинать с проверки ее открытой юридической информации. К ней относится:

полное название в соответствии с уставными документами; ИНН, ОГРН; правильный юридический адрес; дата регистрации. Узнать все это можно из открытых источников и проверить сразу в интернете. Это простой, но эффективный способ узнать, существует ли компания на самом деле.

Шаг 2. Разрешение на строительство

В России нельзя начинать строительство жилого дома без определенного разрешения. Его предоставляют местные власти. В нем должны быть указаны адрес участка, его кадастровый номер, параметры строящегося дома и его этажность и срок действия документа. Помимо этого, необходимо проверить, чтобы застройщик имел этот участок в собственности или вел работы на правах долгосрочной аренде.

Шаг 3. Проектная декларация

В России действует Единая информационная система жилищного строительства (или ЕИСЖС). Обычно застройщики вносят туда много информации, которая относится к проектам и к самой компании. В системе должна быть самая актуальная информация. Если ее нет или в проектной декларации много изменений, стоит быть настороже.

Шаг 4. Финансовое состояние

В сети можно без труда найти довольно много данных, которые расскажут, насколько устойчивым является его финансовое состояние. В первую очередь это бухгалтерские отчеты, где указаны выручка, прибыль (или убытки) и состояние долговой нагрузки. Строительство – это проектный бизнес. Поэтому компания не должна все время быть прибыльной. Но если долги растут, а убытки стабильны – это повод сомневаться в ее надежности. Также необходимо проверить, не участвует ли она в каких-то судебных спорах.

Шаг 5. История реализованных проектов

Практика – лучшая визитная карточка. Если у застройщика много сданного жилья и огромный опыт в строительстве – это несомненный довод в его пользу. Поэтому необходимо сразу посмотреть, сколько проектов было реализовано, в какие сроки он уложился, не было существенных задержек. Важно изучить не только официальную информацию и новости, но и посмотреть отзывы и комментарии в сети о них. В идеале немного бы еще и лично побывать в уже сданных объектах.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!

Реклама. erid: 2SDnjcSxrme Рекламодатель: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "4Д ТЮМЕНЬ", ИНН 7203507906