<Письмо> Минстроя России от 14.10.2026 N 23968-ОГ/04 <Об организации содержания объектов, используемых собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах>

Сообщается, в частности, что если на этапе строительства многоквартирного дома, в котором расположена крышная газовая котельная, строительство такой котельной по проекту на строительство предусматривало, что производство тепловой энергии на такой котельной будет осуществляться в интересах теплоснабжения (горячего водоснабжения) потребителей в более чем в одном многоквартирном доме, то такая котельная отвечает признакам объекта централизованной системы теплоснабжения (горячего водоснабжения). В соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) такая газовая котельная именуется источником тепловой энергии, а вместе с присоединенной к ней тепловой сетью, обеспечивающей передачу тепловой энергии нескольким объектам капитального строительства, относится к объектам теплоснабжения, обязанности по содержанию которых возложены Законом N 190-ФЗ на теплоснабжающие или теплосетевые организации.

Соответственно, при строительстве такой газовой котельной, предназначенной для теплоснабжения нескольких многоквартирных домов, такая котельная и присоединенные к ней транзитные тепловые сети подлежали передаче теплоснабжающей организации во время мероприятий по подключению многоквартирных домов к централизованной системе теплоснабжения (горячего водоснабжения).

По условиям законодательства в сфере теплоснабжения, поскольку товарищество собственников жилья не отвечает критериям признания товарищества ни теплоснабжающей организацией, ни теплосетевой организацией, то может быть отнесено по применяемым в Законе N 190-ФЗ понятиям к собственникам или иным владельцам тепловых сетей, по которым тепловая энергия передается в другие многоквартирные дома. Однако в соответствии с частью 6 статьи 17 Закона N 190-ФЗ собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

В итоге, если товарищество собственников жилья признало, что газовая котельная, расположенная в границах многоквартирного дома, в котором создано товарищество, относится к общему имуществу собственников помещений в таком многоквартирном доме, то товарищество не вправе предъявить собственникам помещений других домов, теплоснабжение которых осуществляется по присоединенным к многоквартирному дому с крышной газовой котельной тепловым сетям, возмещение расходов ни по обслуживанию газовой котельной, ни по передаче по транзитным сетям тепловой энергии (горячей воды).

В сложившихся условиях Минстрой России видит возможность исключить несение собственниками помещений в многоквартирном доме с газовой котельной расходы на содержание такой котельной и на передачу тепловой энергии по транзитным сетям путем отказа от права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме с газовой котельной с уведомлением о таком отказе органа местного самоуправления или о признании ошибки в отнесении котельной к общему имуществу в многоквартирном доме с уведомлением органа местного самоуправления и теплоснабжающей организации о необходимости признания такой котельной бесхозяйной.

Больше документов и разъяснений по антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

Зарегистрируйся и получи пробный доступ